De Huurcommissie kost een huurder € 25 aan leges.
Over huurprijs, onderhoud en servicekosten doet de Huurcommissie uitspraak. Niet alles valt binnen haar bereik.
FindLawyer bereidt je zaak voor en koppelt je aan een gespecialiseerd advocatenkantoor. Het kantoor beslist zelf of het je zaak aanneemt en bevestigt zijn eigen tarieven. Het juridische advies komt van dat kantoor.
Zo verloopt een procedure€ 25 leges als huurder · € 500 als verhuurder · Geen advocaat nodig
De instantie en de leges
Wat de Huurcommissie is
De Huurcommissie is een landelijke, onafhankelijke geschillenbeslechter voor huurders en verhuurders van woonruimte. Je start een zaak online; er is geen aparte vestiging per stad[1].
€ 25
Wat een huurder vooraf aan leges betaalt, aldus de Huurcommissie[2].
€ 500
Wat een verhuurder betaalt, particulier of bedrijf[2].
4 maanden
De wettelijke termijn voor een uitspraak (art. 37 Uhw)[9].
Terugbetaling van de leges. De Huurcommissie: “Staat in de uitspraak dat u gelijk krijgt? Dan hoeft u geen kosten te betalen. Als u al leges heeft betaald, omdat u de procedure bent gestart, dan krijgt u dat geld van ons terug”[2]. Het gaat daarbij om de leges; de Huurcommissie kent geen proceskostenveroordeling.
Vrijstelling. Bij een minimuminkomen of een inkomen op bijstandsniveau kun je vrijstelling van de leges aanvragen[2].
Herhaling bij verhuurders. Wordt dezelfde verhuurder binnen vier kalenderjaren opnieuw volledig in het ongelijk gesteld in hetzelfde soort zaak, dan loopt zijn tarief op: “Tweede keer: € 700. Derde keer: € 1.400. Vierde en elke volgende keer € 1.750”[2]. De Huurcommissie vermeldt bij deze bedragen “tarief in 2024”; controleer het actuele beleidsboek leges voordat je ze als bedragen voor 2026 gebruikt.
Bevoegdheid
Wat wel en niet bij de Huurcommissie hoort
| Onderwerp | Waar het hoort |
|---|---|
| Te hoge huurprijs, sociale sector en middensector | Huurcommissie — toetsing aan de puntentelling[3] |
| Onderhoud en gebreken | Huurcommissie, in alle segmenten[1] |
| Servicekosten | Huurcommissie, in alle segmenten[1] |
| Jaarlijkse huurverhoging | Huurcommissie[1] |
| Terugbetaling van de waarborgsom | De rechter. Volkshuisvesting Nederland: “De Huurcommissie speelt hier geen rol bij”[4] |
| Ontruiming, ontbinding, schadevergoeding, bedrijfsruimte | De rechter; deze onderwerpen staan niet in de onderwerpenlijst van de Huurcommissie[1] |
Drie segmenten sinds 1 juli 2024
Huurprijs: het hangt af van je punten en je contractdatum
Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 is het woningwaarderingsstelsel dwingend, en zijn er drie segmenten. Voor huurcontracten die ingaan vanaf 1 januari 2026 meldt de Huurcommissie: tot en met 143 punten is een woning sociaal, met een maximale huurprijs van € 932,93; van 144 tot en met 186 punten valt zij in de middensector, tot € 1.228,07; vanaf 187 punten is zij vrije sector[3].
Middenhuur
Bestaat als segment: 144 t/m 186 punten[3]
De Huurcommissie: “kan geen sprake zijn van middenhuur”[6]
Huurverlaging vragen
Bij 186 punten of minder: zolang je contract loopt[5]
Niet via deze route[6]
Aanvangshuurprijs toetsen
Ook mogelijk
Binnen zes maanden na aanvang van de huur (art. 7:249 BW)[7]
Hoe je huurverlaging vraagt. De Huurcommissie beschrijft de stappen: stuur je verhuurder een brief of e-mail met een voorstel en een ingangsdatum, die “niet eerder [kan] zijn dan 2 volle kalendermaanden nadat u het voorstel verstuurt”, en “Start de zaak in elk geval binnen 6 weken na de datum van de huurverlaging die u had voorgesteld”[5].
Van verzoek tot uitspraak
Zo verloopt een procedure
Bij een huurverhoging of een voorstel tot huurverlaging begint het bij je verhuurder; pas daarna komt de Huurcommissie in beeld[5].
Online, waar je ook woont. Je betaalt € 25 aan leges als huurder[2].
Soms volgt onderzoek in de woning, bijvoorbeeld voor de puntentelling.
De Huurcommissie: “Een uitspraak van de Huurcommissie is meestal bindend. Dat betekent dat huurder en verhuurder zich er beiden aan moeten houden”[8].
Na de uitspraak. Wie het niet eens is met de uitspraak, kan de zaak voorleggen aan de kantonrechter “binnen 8 weken ná de datum waarop de uitspraak aan u is verzonden”[8]. Gaat het om een voorzittersuitspraak, dan is de eerste stap verzet, “binnen 3 weken ná de datum waarop de uitspraak aan u is verzonden”[8].
Één ding om rekening mee te houden: een uitspraak van de Huurcommissie is geen vonnis van de rechter. Wordt er niet nagekomen wat in de uitspraak staat, dan is nakoming afdwingen een zaak voor de rechter.
Meer over dit onderwerp
Verder lezen
De regels rond je waarborgsom
Het maximum, de termijnen en de posten die verrekend mogen worden, met de wetsartikelen erbij.
Kan ik een advocaat betalen?
De inkomens- en vermogensgrenzen van 2026 en de eigen bijdrage, zoals de Raad voor Rechtsbijstand die publiceert.
Wanneer je een advocaat huurrecht nodig hebt
Welke huurzaken bij de Huurcommissie horen en welke bij de rechter.
Juridische hulp bij huur en werk
Het startpunt: welke routes er bestaan en wat ze kosten.
Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?
De Huurcommissie schrijft: als huurder betaal je vooraf € 25, als verhuurder € 500[2]. Krijg je gelijk en had jij de procedure gestart, dan krijg je je leges terug[2]. Bij een minimuminkomen kun je vrijstelling aanvragen[2].
Heb ik een advocaat nodig bij de Huurcommissie?
De procedure is opgezet om zelf te doorlopen: je dient je verzoek in en levert je stukken aan. Ook bij de kantonrechter is een advocaat niet verplicht (art. 79 lid 1 Rv)[10].
Kan de Huurcommissie mijn waarborgsom terugvorderen?
Volkshuisvesting Nederland schrijft: “De Huurcommissie speelt hier geen rol bij”; de huurder “kan het geld via de rechter terugvorderen”[4].
Is de uitspraak bindend?
De Huurcommissie noemt haar uitspraak “meestal bindend” en geeft partijen acht weken na verzending om de zaak aan de kantonrechter voor te leggen[8].
Hoe lang duurt een procedure?
De wettelijke termijn is vier maanden (art. 37 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)[9]. Hoe snel het in de praktijk gaat, hangt af van de volledigheid van je dossier, of er onderzoek in de woning nodig is en wanneer een zitting kan worden ingepland.
Wat is de puntentelling?
Het woningwaarderingsstelsel kent punten toe aan een woning; bij een puntenaantal hoort een maximale huurprijs. De grenzen per 1 januari 2026 staan hierboven[3].
Is er een Huurcommissie Amsterdam of Rotterdam?
Nee, de Huurcommissie is landelijk en je dient je zaak online in[1].
Mijn contract is van vóór 1 juli 2024. Maakt dat uit?
Ja. De Huurcommissie schrijft: “Bij huurcontracten afgesloten vóór 1 juli 2024 kan geen sprake zijn van middenhuur”[6]. Voor de huurprijs blijft dan onder meer de toetsing van de aanvangshuurprijs binnen zes maanden na aanvang van de huur de route (art. 7:249 BW)[7].
Twijfel je of je zaak bij de Huurcommissie hoort?
Een gratis gesprek van een kwartier. We bespreken welke route bij jouw onderwerp hoort en wat die kost. Praktische begeleiding, geen juridisch advies.
Bronnen bij deze pagina
Laatst gecontroleerd op 12 september 2026
- [1] Huurcommissie, Onderwerpen
- [2] Huurcommissie, Kosten van de procedure betalen
- [3] Huurcommissie, Wettelijke wijzigingen per 1 januari 2026
- [4] Volkshuisvesting Nederland, Waarborgsom
- [5] Huurcommissie, Huurverlaging op puntenaantal
- [6] Huurcommissie, Wet betaalbare huur voor huurders
- [7] Artikel 7:249 BW — wetten.overheid.nl
- [8] Huurcommissie, Na de uitspraak
- [9] Artikel 37 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte — wetten.overheid.nl
- [10] Artikel 79 lid 1 Rv — wetten.overheid.nl