Wanneer je een advocaat huurrecht nodig hebt — en wanneer niet.
Te hoge huur, gebreken die niet worden verholpen, een waarborgsom die niet terugkomt of een dreigende ontruiming. Voor een deel hiervan is de Huurcommissie de aangewezen instantie — en dat zeggen we dan ook.
FindLawyer bereidt je zaak voor en koppelt je aan een gespecialiseerd advocatenkantoor. Het kantoor beslist zelf of het je zaak aanneemt en bevestigt zijn eigen tarieven. Het juridische advies komt van dat kantoor.
Wat het kostBij de Huurcommissie betaal je als huurder € 25 · Bij de kantonrechter is een advocaat niet verplicht
Huurcommissie of rechter
Welke route bij welk onderwerp hoort
Voor een groot deel van de huurgeschillen heb je ons niet nodig. Dat zeggen we liever meteen.
| Onderwerp | Waar het hoort |
|---|---|
| Te hoge huurprijs, sociale sector en middensector | Huurcommissie, toetsing aan de puntentelling; € 25 leges als huurder[1][2] |
| Gebreken en onderhoud | Huurcommissie, in alle segmenten[1] |
| Servicekosten | Huurcommissie, in alle segmenten[1] |
| Terugvorderen van de waarborgsom | De rechter. “De Huurcommissie speelt hier geen rol bij”[3] — zie de waarborgsomcheck. |
| Dreigende ontruiming | De rechter. Hier lopen de termijnen kort; zie hieronder. |
| Bedrijfsruimte | De rechter; huur van bedrijfsruimte staat niet in de onderwerpenlijst van de Huurcommissie[1] |
Belangrijk om te weten voordat je iemand inschakelt. Bij de kantonrechter is procesvertegenwoordiging niet verplicht: artikel 79 lid 1 Rv bepaalt dat partijen in zaken bij de kantonrechter in persoon kunnen procederen of zich kunnen laten vertegenwoordigen[4]. Je hoeft dus geen advocaat te hebben om een vordering in te dienen. Een advocaat loont vooral wanneer de tegenpartij verweer voert, wanneer er schade wordt gesteld, wanneer er tegelijk een ontruiming speelt, of wanneer het bedrag groot genoeg is om het niet zelf te doen.
Let op
Ontruiming is het spoedgeval
Krijg je een dagvaarding, houd dan de daarin genoemde zittingsdatum aan. Verschijn je niet, dan wordt verstek verleend: artikel 139 Rv bepaalt dat de rechter de vordering dan toewijst, “tenzij deze hem onrechtmatig of ongegrond voorkomt”[5]. Die toets is beperkt. Wacht in dit geval niet af. Heb je een brief gekregen waarin je verhuurder de huur opzegt? Lees eerst wanneer een huurcontract opzeggen door verhuurder wettelijk mag en wat de termijn van 6 weken betekent.
De onderwerpen
Waar een huurrechtadvocaat bij helpt
Terugvorderen van de waarborgsom
De route loopt via de rechter[3].
Ontruiming en ontbinding
Verweer, ook in kort geding.
Huurachterstand
Verweer en betalingsregelingen.
Na een uitspraak van de Huurcommissie
De zaak binnen acht weken na verzending aan de kantonrechter voorleggen[6].
Gebreken en schade
Herstel afdwingen en schadevergoeding.
Bedrijfsruimte
Valt buiten de onderwerpen van de Huurcommissie[1].
En waar niet. Voor de Huurcommissie hoef je geen advocaat in te schakelen. Dat mag wel, maar de procedure is opgezet om zelf te doorlopen, voor € 25 aan leges als huurder[2]. Een advocaat inzetten voor een zaak die daar thuishoort, kost je geld zonder dat de procedure daardoor anders verloopt.
Vier routes
Wat het kost
Loop deze vier na voordat je een uurtarief afspreekt.
| Route | Wanneer die geldt | Wat je zelf betaalt |
|---|---|---|
| Toevoeging | Inkomen en vermogen in het peiljaar onder de grenzen van de Raad voor Rechtsbijstand[7] | Een eigen bijdrage: in een gewone zaak € 188 in de laagste schijf. De tabel van de Raad noemt daar € 257, maar daar gaat de automatische korting van € 69 vanaf, en dat is het bedrag dat het Juridisch Loket publiceert[7][8][9]. Zie gesubsidieerde rechtsbijstand. |
| Rechtsbijstandverzekering | Je hebt er een. | Meestal niets, mogelijk een eigen risico; controleer de polis op een wachttijd. |
| Vakbond of huurdersvereniging | Je bent lid. | Vaak inbegrepen bij het lidmaatschap. |
| Uurtarief of vaste prijs | Geen van bovenstaande. | Wat je met het kantoor afspreekt; vraag om een vaste prijs voor omschreven werk. |
Komt het tot een procedure, dan komt griffierecht erbij. Wie een toevoeging of inkomensverklaring indient, betaalt bij de kantonrechter in 2026 € 93, ongeacht de hoogte van de vordering[10]. FindLawyer is een matchingdienst: beginnen bij ons is gratis, de advocaatkosten betaal je rechtstreeks aan het kantoor.
Van vraag tot advocaat
Hoe de matching werkt
In het kort wat er speelt, en welke datums er in het spel zijn. Dat laatste bepaalt vaak de volgorde.
Welke routes er zijn en wat ze kosten. Praktische begeleiding, geen juridisch advies.
We ordenen je stukken en schrijven een gestructureerd dossier, zodat het kantoor meteen aan de inhoud kan beginnen in plaats van aan het verhaal.
Binnen twee werkdagen na de matching. Het kantoor beslist zelf of het de zaak aanneemt en bevestigt zijn eigen tarieven.
Gerelateerd
Verder lezen
De regels rond je waarborgsom
Het maximum, de termijnen en de posten die verrekend mogen worden, met de wetsartikelen erbij.
De Huurcommissie inschakelen
Wat zij wel en niet behandelt, wat de leges zijn en welke termijnen er na de uitspraak lopen.
Waarborgsom terugkrijgen
Loop je situatie langs de wettelijke regels en zie welke termijnen er spelen.
Kom je in aanmerking voor een toevoeging?
De inkomens- en vermogensgrenzen van 2026 en de eigen bijdrage, zoals de Raad voor Rechtsbijstand die publiceert.
Juridische hulp bij huur en werk
Het startpunt: welke routes er bestaan en wat ze kosten.
Huurrecht
Veelgestelde vragen
Heb ik een advocaat nodig voor de Huurcommissie?
De procedure is opgezet om zelf te doorlopen; als huurder betaal je € 25 aan leges, die je terugkrijgt als je gelijk krijgt en je de procedure was gestart[2].
Wanneer heb ik wél een advocaat huurrecht nodig?
Vooral bij onderwerpen die buiten de Huurcommissie vallen: terugvordering van de waarborgsom[3], ontruiming, ontbinding, huurachterstand, schadevergoeding en bedrijfsruimte[1]. Ook wanneer je na een uitspraak binnen acht weken naar de kantonrechter wilt[6]. Verplicht is het bij de kantonrechter niet (art. 79 lid 1 Rv)[4].
Bestaat er een pro-deoadvocaat voor huurrecht?
Dat heet een toevoeging. Blijf je onder de inkomens- en vermogensgrenzen van het peiljaar, dan betaal je een eigen bijdrage in plaats van het volle tarief[7]. Alleen advocaten die bij de Raad voor Rechtsbijstand staan ingeschreven kunnen een toevoeging aanvragen[7]; niet elk kantoor doet dat. Zie gesubsidieerde rechtsbijstand voor de bedragen van 2026.
Waar kan ik gratis advies krijgen als huurder?
Bij het Juridisch Loket. Ben je lid van een huurdersvereniging of vakbond, dan zit advies vaak bij het lidmaatschap in. Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 bovendien een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag[11]. Beginnen bij FindLawyer is ook gratis.
Wat kost een huurrechtadvocaat?
Dat hangt af van de route: toevoeging, rechtsbijstandverzekering, vakbond of een afspraak met het kantoor. Zie de tabel hierboven.
Ik heb een dagvaarding tot ontruiming gekregen.
Houd de in de dagvaarding genoemde datum aan. Verschijn je niet, dan wijst de rechter de vordering bij verstek toe tenzij die hem onrechtmatig of ongegrond voorkomt (art. 139 Rv)[5].
Werken jullie in heel Nederland?
Ja. Moet er geprocedeerd worden, dan zoeken we een kantoor dat bij het bevoegde gerecht uit de voeten kan.
Is FindLawyer.nl een advocatenkantoor?
Nee. FindLawyer.nl is een matchingdienst. Wij lezen wat er speelt en koppelen je aan een partnerkantoor. Het juridische advies komt van dat kantoor; de advocaatkosten betaal je rechtstreeks aan het kantoor.
Loopt er een conflict met je verhuurder?
Beginnen is gratis: we laten je weten welke route bij jouw onderwerp hoort en wat die kost. Praktische begeleiding, geen juridisch advies.
Bronnen bij deze pagina
Laatst gecontroleerd op 12 september 2026
- [1] Huurcommissie, Onderwerpen
- [2] Huurcommissie, Kosten van de procedure betalen
- [3] Volkshuisvesting Nederland, Waarborgsom
- [4] Artikel 79 lid 1 Rv — wetten.overheid.nl
- [5] Artikel 139 Rv — wetten.overheid.nl
- [6] Huurcommissie, Na de uitspraak
- [7] Raad voor Rechtsbijstand, Inkomen, vermogen en eigen bijdrage 2026
- [8] Rechtsbijstand.nl, Korting op uw eigen bijdrage
- [9] Het Juridisch Loket, Toevoeging advocaat
- [10] Rechtspraak.nl, Griffierecht kanton
- [11] Volkshuisvesting Nederland, Gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap