Waarborgsom huur: hoeveel mag je verhuurder vragen en wanneer krijg je je borg terug?
Het maximum, de termijn van 14 of 30 dagen en de vier posten die van je borg af mogen, met de bron er telkens bij. En een gratis check die je eigen bedragen en datums naast de wet zet.
FindLawyer bereidt je zaak voor en koppelt je aan een gespecialiseerd advocatenkantoor. Het kantoor beslist zelf of het je zaak aanneemt en bevestigt zijn eigen tarieven. Het juridische advies komt van dat kantoor.
Regels uit artikel 7:261b BW, Rijksoverheid en het Juridisch Loket · Gecontroleerd op 25 september 2026
English: rental deposits in the Netherlands
Kort antwoord
Je verhuurder moet je waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen (artikel 7:261b BW). Houdt hij iets in voor achterstallige huur, servicekosten, de energieprestatievergoeding of schade, dan krijg je de rest binnen 30 dagen, met een schriftelijke, volledige kostenspecificatie. Andere kosten, zoals administratiekosten, mogen niet van je borg af. Bij een huurcontract vanaf 1 juli 2023 is de borg maximaal 2 maanden kale huur. Voor oudere contracten noemt Rijksoverheid 3 maanden: “Dat heeft de rechter bepaald.”
Twee minuten
De gratis waarborgsomcheck
In 4 stappen zet de check je eigen bedragen en datums naast artikel 7:261b BW: het maximum, de termijn, de posten die verrekend mogen worden en de verplichte kostenspecificatie.
Je huurcontract
Het maximum hangt af van wanneer je contract is ingegaan. Voor contracten vanaf 1 juli 2023 staat het in artikel 7:261b BW. Voor oudere contracten noemt Rijksoverheid 3 maanden, en schrijft erbij dat de rechter dat heeft bepaald.
Het einde van de huur
De termijnen gaan lopen op het moment dat de huurovereenkomst eindigt, niet als je verhuurder zijn eindafrekening maakt.
Wat houdt je verhuurder in?
Vink alles aan wat op de eindafrekening staat. De wet noemt maar vier posten die verrekend mogen worden, dus dit is meestal waar een zaak wordt gewonnen.
Waar mogen we je uitslag naartoe sturen?
Je uitslag verschijnt meteen op deze pagina. We sturen hem ook per e-mail, zodat je hem bij de hand hebt als je je verhuurder aanschrijft.
Gratis, geen account en geen betaling vooraf. Je krijgt een inschatting op basis van je eigen bedragen en termijnen, geen juridisch advies.
Wat er nu gebeurt
We kijken je situatie na en laten je weten of een huurrechtadvocaat hier zinvol en proportioneel is. Wil je sneller schakelen, stuur dan je eindafrekening via WhatsApp mee.
Referentie
De grondslag
Wat is een waarborgsom bij een huurwoning?
Volgens artikel 7:261b lid 1 van het Burgerlijk Wetboek is een waarborgsom de zekerheid voor wat je in de huurovereenkomst hebt afgesproken. Je betaalt hem bij het begin van de huur en krijgt hem aan het einde terug, min wat de verhuurder volgens de wet mag verrekenen.
- Bewaar je betaalbewijs: betaal de borg via je bank of vraag een kwitantie, dan kun je later bewijzen dat en hoeveel je hebt betaald (Rijksoverheid).
- Geen rente: de verhuurder hoeft geen rente over de waarborgsom te betalen.
Het maximum
Hoeveel waarborgsom mag een verhuurder vragen?
Bij een huurcontract vanaf 1 juli 2023 is de waarborgsom maximaal 2 maanden kale huur, volgens artikel 7:261b lid 2 BW en Rijksoverheid. Voor contracten van vóór 1 juli 2023 noemt Rijksoverheid maximaal 3 maanden kale huur, met de toevoeging: “Dat heeft de rechter bepaald.” Dat maximum komt dus uit de rechtspraak, niet uit de wet.
- Kale huur is de huurprijs zonder kosten voor gas, water en licht, en zonder servicekosten (Juridisch Loket).
- Te hoge borg gevraagd? Je kunt weigeren, maar houd er dan rekening mee dat je de woning niet krijgt. Je kunt ook betalen en het melden bij de gemeente, die de verhuurder een boete kan geven, of betalen en de rechter vragen de borg te verlagen. Verlaagt de rechter hem, dan moet de verhuurder het te veel betaalde terugbetalen (Rijksoverheid).
14 of 30 dagen
Wanneer krijg je je borg terug?
Artikel 7:261b lid 3 BW geeft de verhuurder 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst om je waarborgsom terug te betalen, en 30 dagen voor het restant als hij kosten verrekent. De termijn begint bij het einde van de huurovereenkomst, niet bij de eindafrekening.
“De verhuurder moet de waarborgsom binnen 14 dagen na het einde van de huur aan u terugbetalen. Hij hoeft geen rente over de waarborgsom aan u te betalen.”
Rijksoverheid, gecontroleerd op 25 september 2026.
| Situatie | Termijn | Wat je terugkrijgt |
|---|---|---|
| Niets ingehouden | 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst | Het hele bedrag |
| Schade, achterstallige huur, servicekosten of energieprestatievergoeding verrekend | 30 dagen na het einde van de huurovereenkomst | Het restant, met een schriftelijke, volledige kostenspecificatie |
| Iets anders ingehouden, zoals administratiekosten | Mag niet worden verrekend | Het hele bedrag, binnen 14 dagen |
Bron: artikel 7:261b lid 3 en 4 BW en Rijksoverheid, gecontroleerd op 25 september 2026. Is je huurcontract vóór 1 juli 2023 ingegaan, laat de termijn dan voor jouw contract nakijken.
De vier posten
Wat mag je verhuurder van je borg aftrekken?
Rijksoverheid noemt precies 4 kosten die de verhuurder met je waarborgsom mag verrekenen: achterstallige huur, servicekosten, schade aan de woning die voor jouw rekening is, en de energieprestatievergoeding. Andere kosten, zoals administratiekosten, mogen niet van je borg af.
- Schoonmaak: alleen als je de woning niet netjes of niet volgens afspraak hebt achtergelaten, en dan de kosten die de verhuurder echt heeft gemaakt. Nooit voor gewone slijtage, en niet voor schade door slecht onderhoud waarin hij zelf nalatig was.
- Schade bewijzen: de verhuurder moet aantonen dat de schade er bij het begin van de huur nog niet was en dat jij ervoor aansprakelijk bent. Kan hij dat niet, dan mag hij die schade niet inhouden (Volkshuisvesting Nederland).
- Specificatie: bij elke verrekening moet de verhuurder je schriftelijk informeren, met een volledige kostenspecificatie (artikel 7:261b lid 4 BW).
- Laatste maand huur: mag je zelf je borg verrekenen met de laatste huur? Dat lees je in borg verrekenen met de laatste maand huur.
De route
Borg huurwoning terugkrijgen: hoe pak je het aan?
Het Juridisch Loket zegt dat je je borg kunt terugvragen vanaf 2 weken na het einde van je huurcontract, met een brief aan je verhuurder. Weigert hij daarna nog steeds, dan vraag je het geld terug via de rechter (Rijksoverheid).
- Doe de check hierboven: zet je bedragen en datums naast de wet. Dan weet je welke termijn en welke posten in jouw geval spelen.
- Stuur een brief: vraag het bedrag terug met een termijn om te betalen. De voorbeeldbrief van het Juridisch Loket kun je ook gebruiken als er te veel is afgetrokken.
- Naar de rechter: de Huurcommissie speelt bij de waarborgsom geen rol; het geld terugvorderen loopt via de rechter (Volkshuisvesting Nederland).
Gratis juridisch advies over je borg krijg je bij het Juridisch Loket. Wil je dat een advocaat je zaak oppakt, dan bereidt FindLawyer je dossier voor en koppelt je aan een huurrechtadvocaat. Lees verder in waarborgsom terugkrijgen of bekijk wat het kost bij gesubsidieerde rechtsbijstand.
Borg nog niet terug?
Doe de gratis check van twee minuten en zie hoe jouw bedragen en datums zich verhouden tot de wet.
Vragen
Veelgestelde vragen over de waarborgsom
Vijf vragen over je borg, beantwoord met artikel 7:261b BW, Rijksoverheid en Volkshuisvesting Nederland.
Hoeveel waarborgsom mag een verhuurder vragen?
Bij een huurcontract vanaf 1 juli 2023 maximaal 2 maanden kale huur, volgens artikel 7:261b lid 2 BW. Kale huur is de huurprijs zonder servicekosten en zonder kosten voor gas, water en licht. Voor contracten van vóór 1 juli 2023 noemt Rijksoverheid maximaal 3 maanden kale huur, en schrijft erbij dat de rechter dat heeft bepaald.
Wanneer krijg ik mijn borg terug?
Binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst. Verrekent je verhuurder schade, achterstallige huur, servicekosten of de energieprestatievergoeding, dan krijg je het restant binnen 30 dagen, met een schriftelijke en volledige kostenspecificatie. Is je huurcontract vóór 1 juli 2023 ingegaan, laat de termijn dan voor jouw contract nakijken.
Mag mijn verhuurder schoonmaakkosten van mijn borg aftrekken?
Alleen als je de woning niet netjes of niet volgens afspraak hebt achtergelaten, en dan alleen de kosten die hij echt heeft gemaakt. Voor gewone slijtage, of schade door slecht onderhoud waarin de verhuurder zelf nalatig was, mag hij niets aftrekken. Een vast bedrag voor de schoonmaak is geen van de vier posten die de wet noemt.
Krijg ik rente over mijn waarborgsom?
Nee, niet zolang de verhuurder de borg vasthoudt: Rijksoverheid schrijft dat hij geen rente over de waarborgsom hoeft te betalen. Betaalt hij na het einde van de huur niet binnen 14 of 30 dagen terug, dan kun je hem schriftelijk tot betaling aanmanen en het geld zo nodig via de rechter terugvragen.
Kan de Huurcommissie mijn waarborgsom terugvorderen?
Nee. Volkshuisvesting Nederland schrijft dat de Huurcommissie bij geschillen over de waarborgsom geen rol speelt. Je vraagt je borg eerst schriftelijk terug, bijvoorbeeld met de voorbeeldbrief van het Juridisch Loket. Weigert de verhuurder dan nog steeds, dan vraag je het geld terug via de rechter.
Bronnen bij deze pagina
Laatst gecontroleerd op 25 september 2026
- Artikel 7:261b Burgerlijk Wetboek, wetten.overheid.nl
- Rijksoverheid: Mag mijn verhuurder een waarborgsom vragen als ik een woning wil huren?
- Rijksoverheid: Welke regels gelden voor verhuurders en verhuurbemiddelaars?
- Volkshuisvesting Nederland: Waarborgsom
- Het Juridisch Loket: Hoe kan ik mijn huur opzeggen? (borg)
- Het Juridisch Loket: Voorbeeldbrief terugvragen borg huur
FindLawyer is een matchingdienst. Juridisch advies komt van de advocaat aan wie je wordt gekoppeld.