Krijg je je borg niet terug? Doe de check.
Vier korte stappen over je contract, je termijn en de eindafrekening. Je ziet direct hoe jouw gegevens zich verhouden tot wat de wet voorschrijft, met het wetsartikel erbij.
FindLawyer bereidt je zaak voor en koppelt je aan een gespecialiseerd advocatenkantoor. Het kantoor beslist zelf of het je zaak aanneemt en bevestigt zijn eigen tarieven. Het juridische advies komt van dat kantoor.
Twee minuten · Geen account · Geen betaling vooraf
Twee minuten
De gratis waarborgsomcheck
Vul je eigen bedragen en datums in. De check zet je invoer naast het wettelijke maximum, de termijn, de posten die verrekend mogen worden en de verplichte kostenspecificatie.
Je huurcontract
Het maximum hangt af van wanneer je contract is ingegaan. Sinds de Wet goed verhuurderschap geldt voor nieuwe contracten een lagere bovengrens.
Het einde van de huur
De termijnen gaan lopen op het moment dat de huurovereenkomst eindigt, niet als je verhuurder zijn eindafrekening maakt.
Wat houdt je verhuurder in?
Vink alles aan wat op de eindafrekening staat. De wet noemt maar vier posten die verrekend mogen worden, dus dit is meestal waar een zaak wordt gewonnen.
Waar mogen we je uitslag naartoe sturen?
Je uitslag verschijnt meteen op deze pagina. We sturen hem ook per e-mail, zodat je hem bij de hand hebt als je je verhuurder aanschrijft.
Gratis, geen account en geen betaling vooraf. Je krijgt een inschatting op basis van je eigen bedragen en termijnen, geen juridisch advies.
Wat er nu gebeurt
We kijken je situatie na en laten je weten of een huurrechtadvocaat hier zinvol en proportioneel is. Wil je sneller schakelen, stuur dan je eindafrekening via WhatsApp mee.
Referentie
De argumenten
Wat de wet over vier veelgehoorde argumenten zegt
Dit zijn de vier antwoorden die huurders het vaakst krijgen, met wat er in de wet en bij Rijksoverheid over staat. Of ze in jouw geval opgaan, hangt af van je contract, je datums en je stukken.
“De eindafrekening volgt nog”
Artikel 7:261b lid 3 BW rekent de termijn “na beëindiging van de huurovereenkomst”[1]. De wettekst knoopt niet aan bij het moment waarop de verhuurder zijn afrekening klaar heeft.
“Dit stond in je contract”
Voor contracten vanaf 1 juli 2023 noemt artikel 7:261b lid 2 BW een maximum[1]. Van de bepalingen in deze onderafdeling kan op grond van artikel 7:265 BW niet ten nadele van de huurder worden afgeweken[3]. Wat een beding dat verder gaat waard is, beoordeelt uiteindelijk de rechter.
“Er moest schoongemaakt worden”
Schoonmaak staat niet als aparte post in artikel 7:261b lid 3 BW, en Rijksoverheid schrijft dat andere kosten dan de vier genoemde niet verrekend mogen worden[1][2]. Of iets als schade telt, hangt af van de feitelijke staat bij oplevering (art. 7:218 BW)[4].
“Er was schade”
Rijksoverheid zondert gewone slijtage uit, en ook schade door onderhoud waarin de verhuurder zelf nalatig is geweest[2]. Wie wat moet bewijzen, hangt af van wat er bij intrek en vertrek is vastgelegd.
De route
Wat er daarna gebeurt
Je krijgt je uitkomst op het scherm en per e-mail.
We bespreken welke route bestaat en of de kosten in verhouding staan tot het bedrag. Dit is praktische begeleiding, geen juridisch advies, en we zeggen het ook wanneer een advocaat volgens ons niet loont.
Een brief met de wettelijke grondslag erbij en een termijn om alsnog te betalen.
Terugvorderen van de waarborgsom loopt volgens Volkshuisvesting Nederland via de rechter; de Huurcommissie speelt daarbij geen rol[5]. Bij de kantonrechter is een advocaat niet verplicht (art. 79 lid 1 Rv)[6].
Gerelateerd
Verder lezen
De regels rond je waarborgsom
Het maximum, de termijnen en de posten die verrekend mogen worden, met de wetsartikelen erbij.
De Huurcommissie inschakelen
Wat zij wel en niet behandelt, en wat de leges zijn.
Kan ik een advocaat betalen?
De inkomens- en vermogensgrenzen van 2026 en de eigen bijdrage.
Juridische hulp bij huur en werk
Het startpunt: welke routes er bestaan en wat ze kosten.
Waarborgsom terugvorderen
Veelgestelde vragen
Wat kost de check?
Niets. Je vult vier stappen in en krijgt je uitkomst direct op het scherm en per e-mail. Besluit je door te gaan, dan spreken we vooraf af wat onze vergoeding is. De advocaatkosten betaal je rechtstreeks aan het kantoor.
Wat doet de check precies?
Hij vergelijkt je eigen invoer met vier dingen die in de wet staan: het maximum van twee maanden kale huur voor contracten vanaf 1 juli 2023, de termijn van veertien of dertig dagen, de posten die volgens artikel 7:261b lid 3 BW verrekend mogen worden, en de verplichte schriftelijke kostenspecificatie van lid 4[1]. Hij beoordeelt je zaak niet en voorspelt geen uitkomst.
Ik heb het contract destijds gewoon getekend. Maakt dat uit?
Artikel 7:265 BW bepaalt dat van deze bepalingen niet ten nadele van de huurder kan worden afgeweken[3]. Wat dat in jouw geval betekent, hangt af van je contract en je datums.
Mijn verhuurder reageert niet meer. Wat dan?
De gebruikelijke volgorde is: schriftelijk om de specificatie en om betaling vragen met een redelijke termijn, en daarna de gang naar de rechter, die volgens Volkshuisvesting Nederland de route is om het bedrag terug te vorderen[5].
Hoe lang duurt het voordat ik mijn geld heb?
Dat hangt af van de route en van je verhuurder. We zeggen vooraf wat we verwachten en waarom, zodat je kunt kiezen. Een uitkomst kunnen we niet toezeggen.
Je borg is jouw geld
Doe de gratis check van twee minuten en zie hoe jouw gegevens zich verhouden tot de wettelijke regels.
Bronnen bij deze pagina
Laatst gecontroleerd op 12 september 2026